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小区房价
整体均价：根据房介网2025年5月27日数据，保利黄河大观小区售价为5877元/平方米。
部分房源价格：128平方米的3室2厅房源，售价70万元/套；107平方米的3室2厅房源，有66万元/套和65万元/套两种价格。
二手房走势
2024年走势：2024年12月二手房价格均价4863元/平米，环比上月下跌0.91%，同比去年下跌19.38%。从2024年全年来看，房价呈下降趋势，如8月房价为4992元/㎡，到12月降至4863元/㎡。
2023-2024年对比：2023年小区房价在5714元/㎡-6141元/㎡之间，2024年房价明显低于2023年，整体房价下行。
小区介绍
基本信息
位置：位于德州市齐河县黄河国际生态城内，309国道以南，黄河大道西侧，紧靠齐河黄河大桥，距离齐河城区9公里，距济南西客站16公里。
开发商：齐河县和筑实业有限公司。
物业公司：保利物业服务股份有限公司。
建筑类型：高层/小高层居多。
交易权属：商品房。
总户数：906户。
绿化率：35%。
容积率：1.72。
小区规划
配套规划：项目以健康服务、文旅产业为核心，以医养人才港、三甲医院、CCRC社区、特色商业为支撑，打造东西向中央活力配套及景观轴线，串联三甲医院、CCRC社区、国际医养人才港、度假酒店、活力商业等服务节点，东侧形成公建配套服务区、西侧形成住宅服务配套区。
产品规划：项目首期G地块定名为保利?黄河大观，包含13栋住宅，4栋商业，3栋社区配套。产品以100-140㎡三室-四室为主，户型设计注重仪式感入户体验、收纳系统、U型厨房设计等，为业主营造舒适的居住空间。
周边配套
生态资源：西侧紧邻黄河水乡湿地公园，北侧为晏子湖生态旅游度假区和玉带湖公园，东侧8公里范围内还有泉城海洋极地世界，泉城欧乐堡梦幻世界，自然博物馆等。
交通出行：有齐河CX004路等公交线路经过，靠近309国道、齐河黄河大桥等交通要道，距离济南西客站较近，交通便捷。
生活配套：周边有孔雀王中餐厅、老城餐馆特色鱼等餐饮场所，还有房连酱菜园、双龙冷饮批发、绿水茗茶等购物场所。
